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2020年国家房价调控新政解读,2020年房价会降吗?

2020-05-11 18:04:43    楚雄房产网     楼市资讯    浏览:2352          来源: 楚雄四季银座
买房对于现在许多人来说,都是非常艰难的。而国内的房价也一直让普通人望而却步。当然国家对房价也做了相应的调控。那么下面小编就来为您解读2020年国家房价调控新政的内容。



2020年国家房价调控新政解读


01


房产税

近几年,国家为了调控房价做出了多方面的努力,但是一二线房价还是居高不下,让很多普通的老百姓叫苦不已。因此房产税的推出能够快速的抑制房产过度投机的现象,同时也让房价实现真正的回落。

02


国家出一半

在出台的买房新政策中,国家是可以出一半的钱。买房新政策明确指出,购买者可以在购买房屋是先支付一半的金额,购买下房子的一半产权,另外一半产权由政府支付,另一半产权也归政府所有。在购买者拥有足够的资金后,可以向政府购买剩下的半套产权,拥有整套房子的支配权。目前来说,这个政策只在北京、上海等地作为政策试验开展,距离全国推广还有一段时间。

03


房屋普查

房地产行业的水很深,因此整体处于不规范的状态,预计在2020年进行房屋普查工作,国家势必要花大力气,捕捉我国房产的现行状况,这样就可以明确地知道供求的情况,对房价有非常大的指导作用。

04


高房价地区三套房停贷

此前金融机构对房贷所作出的最严厉规定,就是二套房贷首付40%及利率提高至1.1倍。将90平方米以上的首套房贷首付比例严控在30%以上,二套房首付比例更达到50%以上。同时,要求对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,根据风险状况,第三套及以上住房贷款暂停发放。

05


限购政策

国家提出房屋限购政策,也是稳定供求关系。对炒房有很大的制约影响。对普通民众而言,限购政策对其住房需求倒是影响不大。总的来说,限购政策对房价起到一个刹车作用,对供求关系起到一个调理作用。


2020年房价会降吗?


01


政策方面

近年来房地产市场一直实行的是调控政策,所以为了保持房价保值稳定,房价可能或有小幅下跌但不会有大的变化。另外房产税政策也在酝酿中,如果2020年房价跌幅过大的话,国家发展也会受到影响。

02


市场方面

房地产市场上的期房比较多,从取得预售证到楼盖完、配套建完需要两三年的时间。如果这个时候开发商降价的话会影响前期买房的人,所以开发商也不会轻易降价。

03


城市化进程

大城市一直吸引人进入所以房价稳居高位,而二线城市也开启棚改户等城市改造计划,短时间内房价不会下降。对于小城市来说,房价一直趋于稳定的趋势,即便有上涨下跌一般不会有太大的影响。

04


房产供求

自十七大提出”住房不炒”方针,经过几年贯彻终于在2019年迎来显著成效,房地产一家独大不如全面”开花”,但是由于城镇化趋势的加快,房产供求关系依旧会存在一些变化 ,短期内想要房价下降的可能性并不高。


房价不会降的原因


1、像昆明等城市放宽了人才引进政策,明年将会有大人口流入购房,这些城市房价至少很难跌下去。
2、我国目前城镇化率只有58% ,未来每年还有1000万至2000万人口要进城落户,大量人品流入,房价也跌不下来。
3、近期央行下调了MLF利率,引导LRP利率走低,虽然是为了服务于实体经济,但不管怎样讲,房贷利率还是多少会受益,刚性购房者还贷压力会降低。


其实国家对于房地产市场也是做了一定的调控,但也只能起到抑制房价上涨的作用。且房地产市场对于国家经济发展也有一定的影响。所以想要房价下降的话,还是比较遥远的。希望小编的整理能对您有所帮助。


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