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昆明楼市成交持续回暖复苏 4月卖房7445套均价接近1.4万

2020-05-11 17:54:31    楚雄房产网     楼市资讯     来源:云南房网

根据昆明锐理发布的数据,今年4月昆明房地产市场持续回升,疫情影响越来越小,本月成交套数、成交面积、成交金额环比前一个月上涨幅度都超过了3成,成交均价也有小幅上涨。

锐理数据显示,2020年4月昆明商品房(包括商品住宅、商业和办公;住宅仅指商品住宅,不含团购房)成交了7445套,环比3月份增长了32%;成交面积76.48万平方米,环比前一个月增长了32%;成交金额106.89亿元,环比增长了37%。成交均价13977元/平米,环比上涨了3.7%。

其中商品住宅的成交量涨幅明显,成交套数已接近3月份月商品房的成交总量。数据显示,今年4月昆明新建商品住宅卖出了5634套,比前一个月的3981套多出了1653套,成交面积67.02万平方米,成交均价13977元/平米,环比3月份增长了4%。

在锐理划分的昆明主城12个板块中(昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市),4月昆明新建住宅销售面积最多的依然是东南板块,成交面积13.26万平方米,呈贡和官南板块的新房成交面积位居第二、第三,分别备案成交了10.67万平方米、8.43万平方米,高新板块和北市板块的住宅成交量也在7万平方米以上。

从价格上来看,市中心的新房成交均价依旧保持了第一的位置,4月份成交均价约27479元/平米。4月滇池板块、官南板块和西山板块的新房成交均价都超过了次中心,其中滇池板块住宅成交均价为19016元/平米,仅次于市中心,这一板块包括的主要是滇池度假区和草海南岸;官南板块成交均价约17271元/平米,位居第三,这一板块主要是巫家坝和滇池会展片区的项目拉高了整体价格;西山板块的住宅成交均价为16084元;而次中心的住宅成交均价只有15676元/平米。

锐理划分的滇池板块主要是目前的滇池度假区和草海南岸,这一片区开发的都是些高端住宅区;官南板块包含的主要是现在的巫家坝和滇池会展片区,这一片区的在售房源价格也都不便宜。

从库存上来看,锐理数据显示截止到4月30日,昆明商品房库存增加至2010.84万平方米,按照近一年销售1123.7万平米的去化速度,需1.79年才能卖完。其中商品住宅的存量还有723万平方米,去化周期为0.78年,办公产品还有609万平米的库存,去化周期为4.09年,商业物业库存还有678万平米,按照最近一年的销售速度,在不新增的情况下全部卖完需要14.39年。

3月昆明办公物业的成交量也有上涨,卖出了1510套,比前一个月的1314套增加了196套,成交面积7.71万平方米,成交均价为9560元/平米,价格环比下降6.3%。其中高新板块的办公物业在4月份成交明显,共卖出去了2.65万平米。

商业物业成交量较前一个月有所减少,卖出了301套,成交面积1.75万平方米,成交价格19636元/平米,价格环比增长了2.9%。在昆明主城的十二个板块中,4月市中心和世博板块的商业成交量均为零,其余片区的商业成交也并不多,都不到5000平米。


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