昆明楼市成交持续回暖复苏 4月卖房7445套均价接近1.4万

根据昆明锐理发布的数据，今年4月昆明房地产市场持续回升，疫情影响越来越小，本月成交套数、成交面积、成交金额环比前一个月上涨幅度都超过了3成，成交均价也有小幅上涨。

锐理数据显示，2020年4月昆明商品房（包括商品住宅、商业和办公；住宅仅指商品住宅，不含团购房）成交了7445套，环比3月份增长了32%；成交面积76.48万平方米，环比前一个月增长了32%；成交金额106.89亿元，环比增长了37%。成交均价13977元/平米，环比上涨了3.7%。

其中商品住宅的成交量涨幅明显，成交套数已接近3月份月商品房的成交总量。数据显示，今年4月昆明新建商品住宅卖出了5634套，比前一个月的3981套多出了1653套，成交面积67.02万平方米，成交均价13977元/平米，环比3月份增长了4%。

在锐理划分的昆明主城12个板块中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市），4月昆明新建住宅销售面积最多的依然是东南板块，成交面积13.26万平方米，呈贡和官南板块的新房成交面积位居第二、第三，分别备案成交了10.67万平方米、8.43万平方米，高新板块和北市板块的住宅成交量也在7万平方米以上。

从价格上来看，市中心的新房成交均价依旧保持了第一的位置，4月份成交均价约27479元/平米。4月滇池板块、官南板块和西山板块的新房成交均价都超过了次中心，其中滇池板块住宅成交均价为19016元/平米，仅次于市中心，这一板块包括的主要是滇池度假区和草海南岸；官南板块成交均价约17271元/平米，位居第三，这一板块主要是巫家坝和滇池会展片区的项目拉高了整体价格；西山板块的住宅成交均价为16084元；而次中心的住宅成交均价只有15676元/平米。

锐理划分的滇池板块主要是目前的滇池度假区和草海南岸，这一片区开发的都是些高端住宅区；官南板块包含的主要是现在的巫家坝和滇池会展片区，这一片区的在售房源价格也都不便宜。

从库存上来看，锐理数据显示截止到4月30日，昆明商品房库存增加至2010.84万平方米，按照近一年销售1123.7万平米的去化速度，需1.79年才能卖完。其中商品住宅的存量还有723万平方米，去化周期为0.78年，办公产品还有609万平米的库存，去化周期为4.09年，商业物业库存还有678万平米，按照最近一年的销售速度，在不新增的情况下全部卖完需要14.39年。

3月昆明办公物业的成交量也有上涨，卖出了1510套，比前一个月的1314套增加了196套，成交面积7.71万平方米，成交均价为9560元/平米，价格环比下降6.3%。其中高新板块的办公物业在4月份成交明显，共卖出去了2.65万平米。

商业物业成交量较前一个月有所减少，卖出了301套，成交面积1.75万平方米，成交价格19636元/平米，价格环比增长了2.9%。在昆明主城的十二个板块中，4月市中心和世博板块的商业成交量均为零，其余片区的商业成交也并不多，都不到5000平米。