央行“降息”至“史上最低”，你的房贷会少多少？

4月20日，央行宣布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

来源|中国人民银行

据了解，央行本次最新贷款市场报价利率1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自去年8月LPR改革以来，降幅最大的一次。也再一次刷新了史上最低房贷利率纪录。

（图源 广州房产）

LPR全称为“贷款市场报价利率”，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。由于大部分人房贷都在5年以上，所以房贷LPR利率主要看5年期以上品种。

对房贷者而言，固定利率和LPR的最大不同就在于：前者的房贷利率永远固定，后者的房贷利率则每年都会上下波动。

换言之，固定利率下的房贷还款将每年一样，但LPR的房贷还款将每年不同。如果LPR下行，房贷还款（确切地说是房贷利息部分）将减少，如果LPR上行，房贷还款将增加。

去年8月17日，央行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考，LPR每月20日产生一次，其调整有比较强的方向性和指导性。金融业和房地产从业者认为，LPR下行可带动企业融资实际利率下行，推动降低实体经济融资成本，这对企业和个人贷款方面都是重大利好。

中骏天誉营销总监  魏国伟：“昨天央行给出的利好消息，主要就是普惠到全国的百姓民众和企业。针对5年期的LPR，我们熟知的基准利率已经到了4.65%，还包括4月3日4000亿资金的刺激经济面，支持中小企业更宽裕的贷到融资。” 

LPR的下调对普通大众而言，最大的利好就是房贷利率的下降，业内人士认为，这样相对宽松的货币政策有望在年内延续。

中骏天誉营销总监  魏国伟：“降10到20个点，这一次的力度还是大的，现在的基准利率已经到4.65%，事实上前几年都是维持的4.9% ，普遍和行业内包括金融和地产同行交流，今年大的盘面政府保持金融政策的宽松，让市场的资金充裕，这个会持续进行应该到年底。”

那么，贷款利率的下调，是否意味着我们的房贷可以少还一点？

销售人员也以贷款100万来举例，现场为记者算了笔账。

销售人员：“我们以110平米户型来算的一个情况，降息前和降息后的区别，贷款是安100万来计算，我们这边算的银行按揭是30年，在还没有调息之前，每个月是还到5584元，降息后是5522元（下降62元）。以30年为例，我们总的利息可以减少2万2千多元。”对于不少刚需买房者来说，也算是一笔“巨款”了，这些钱拿来装修、置办家具都是不错的选择。

（图源 每日经济新闻）

在楼市方面，业内人士认为，LPR下行的确会对楼市有一定刺激作用，但并不会直接影响房价的涨跌。

这次降息主要为控制疫情之后房产市场的稳定。降息直接导致贷款买房资金降低，疫情期间积压的房子也可以得到有效缓解。从整体来看，预计今年5-6月会出现楼市“小阳春”如果最近想买房或打算买房的，也就别犹豫了，现在是一个不错的机会！