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部分房企在昆“逆周期”操作 疫情期间积极找项目拿地

2020-03-05 14:54:59    楚雄房产网     行业动态    

上月中旬,虽然疫情仍很严重,但昆明首场土地交易却出乎意料的火热,引来了5家房企参与竞买,最终经过40轮激烈竞价,位于呈贡斗南的152亩土地被绿地溢价1.09亿元拿下。至少就这场土地拍卖来看,部分房企在昆拿地扩张的计划并未受疫情影响,仍旧按照春节前的投资计划积极参与土地拍卖。

除了绿地、新希望、卓越等公司踊跃参与土地拍卖外,疫情期间金科地产、雅居乐集团先后公开宣布,在云南区域寻找合作机会,包括土地或股权合作。算得上是“别人恐惧我贪婪”的鲜活案例。

金科地产是在春节假期理论复工后就发布寻求合作信息的。在金科集团云广区域的合作宣传海报中,金科公开的合作方式有合作开发、股权收购、文旅产业、旧改熟化、在建工程转让、代建等。随后,雅居乐云南区域也发布了“云、贵土地投资合作共赢计划”,合作模式有土地合作、代建合作、产业合作、推介合作等。

金科、雅居乐入昆都比较晚。金科是在2014年6月通过土地竞拍获得小板桥三宗土地,正式踏足昆明楼市的。金科在昆明的首个项目是金科阳光里,随后又单独或合作开发了金科江湖海旭辉金科春夏里和悦铭著几个项目。除昆明外,金科在玉溪、普洱等地也有布局,开发有金科·桃李郡金科·集美玉溪金科碧桂园·珑樾府等项目。

总的来说,以金科这几年的成长速度,以及身在西南的地理便利来说,金科在昆明乃至云南的项目其实偏少,如果除去合作开发楼盘,真正由金科独立操盘的项目没有几个。2018年,金科跨入千亿房企行列,下一个冲刺目标就是2000亿,扩大在云南的版图势在必行。

雅居乐入昆更晚,雅直到2019年3月才通过土拍获得了北部山水新城122.87亩土地,获得昆明首个项目。加上收购项目,雅居乐目前在昆明只有3个楼盘,而且都不算大。作为新晋千亿房企,雅居乐在昆明市场份额显然太小。雅居乐在云南州市以及旅游地产行业倒是有很强存在感,可是旅居项目开发周期太长,现金流不理想,雅居乐也急需在云南增加其他类型的投资。

目前疫情仍在持续,但拐点已隐约可见,由于房地产市场变化的长周期特点,所以部分房企选择行业低谷提前卡位拿地拿项目,公开寻找合作机会向潜在对象提前“示爱”。虽然实际成效还有待观察,但至少在宣传上占了先机。

从已经进入云南并占据市场份额较多的几大房企的策略来看,真正在土地拍卖中凭巨资硬砸拿地的并不多,万科、融创、碧桂园都是如此,它们在昆明土拍中溢价抢地的例子其实很少,更多的是寻找合作、收购机会,碧桂园尤其如此。金科和雅居乐公开寻找合作机会,不过是有样学样,只是在目前的特殊市场情势下,显得有些不同寻常罢了。


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