部分房企在昆“逆周期”操作 疫情期间积极找项目拿地

上月中旬，虽然疫情仍很严重，但昆明首场土地交易却出乎意料的火热，引来了5家房企参与竞买，最终经过40轮激烈竞价，位于呈贡斗南的152亩土地被绿地溢价1.09亿元拿下。至少就这场土地拍卖来看，部分房企在昆拿地扩张的计划并未受疫情影响，仍旧按照春节前的投资计划积极参与土地拍卖。

除了绿地、新希望、卓越等公司踊跃参与土地拍卖外，疫情期间金科地产、雅居乐集团先后公开宣布，在云南区域寻找合作机会，包括土地或股权合作。算得上是“别人恐惧我贪婪”的鲜活案例。

金科地产是在春节假期理论复工后就发布寻求合作信息的。在金科集团云广区域的合作宣传海报中，金科公开的合作方式有合作开发、股权收购、文旅产业、旧改熟化、在建工程转让、代建等。随后，雅居乐云南区域也发布了“云、贵土地投资合作共赢计划”，合作模式有土地合作、代建合作、产业合作、推介合作等。

金科、雅居乐入昆都比较晚。金科是在2014年6月通过土地竞拍获得小板桥三宗土地，正式踏足昆明楼市的。金科在昆明的首个项目是金科阳光里，随后又单独或合作开发了金科江湖海、旭辉金科春夏里、和悦铭著几个项目。除昆明外，金科在玉溪、普洱等地也有布局，开发有金科·桃李郡、金科·集美玉溪、金科碧桂园·珑樾府等项目。

总的来说，以金科这几年的成长速度，以及身在西南的地理便利来说，金科在昆明乃至云南的项目其实偏少，如果除去合作开发楼盘，真正由金科独立操盘的项目没有几个。2018年，金科跨入千亿房企行列，下一个冲刺目标就是2000亿，扩大在云南的版图势在必行。

雅居乐入昆更晚，雅直到2019年3月才通过土拍获得了北部山水新城122.87亩土地，获得昆明首个项目。加上收购项目，雅居乐目前在昆明只有3个楼盘，而且都不算大。作为新晋千亿房企，雅居乐在昆明市场份额显然太小。雅居乐在云南州市以及旅游地产行业倒是有很强存在感，可是旅居项目开发周期太长，现金流不理想，雅居乐也急需在云南增加其他类型的投资。

目前疫情仍在持续，但拐点已隐约可见，由于房地产市场变化的长周期特点，所以部分房企选择行业低谷提前卡位拿地拿项目，公开寻找合作机会向潜在对象提前“示爱”。虽然实际成效还有待观察，但至少在宣传上占了先机。

从已经进入云南并占据市场份额较多的几大房企的策略来看，真正在土地拍卖中凭巨资硬砸拿地的并不多，万科、融创、碧桂园都是如此，它们在昆明土拍中溢价抢地的例子其实很少，更多的是寻找合作、收购机会，碧桂园尤其如此。金科和雅居乐公开寻找合作机会，不过是有样学样，只是在目前的特殊市场情势下，显得有些不同寻常罢了。