昆明买房没必要迷信板楼，更没必要排斥塔楼

自昆明在3年前放开板楼禁令后，市场上的板楼住宅便越来越多，有些即便无法做到纯板楼，也多半采取点板结合的方式解决容积率矛盾。与此相对应的是，塔楼比例逐渐降低，纯粹的塔楼项目也越来越少。

昆明开发商热衷开发板楼，是因为市场更喜好板楼住宅，相应地，板楼的价格也高于塔楼。目前，昆明同一地段同样品质的项目，板楼的价格一般比塔楼要高10%以上，即便这样，板楼也比塔楼更加畅销，有些购房者甚至非板楼不买。

昆明人买房为什么更喜好板楼？首先是板楼确实有许多优势，买房者口口相传的优点主要有三条，一是相对于塔楼，板楼的得房率更高，公摊更低；二是板楼南北通透，通风采光良好，一般没有暗房间；三是户型方正，均好性强。

板楼具有优势的地方正好就是塔楼的短板，因此，无论是昆明还是其他城市，板楼都比塔楼更受欢迎，价格也更高。

板楼的优势是毋庸置疑的 ，但迷信板楼则没有多少必要，更没有必要非板楼不买，完全排斥塔楼。实际上，就如今的房地产开发技术来说，尤其对昆明而言，板楼的优势其实没有想象的那么大。

首先说板楼的第一大优势，得房率高。许多人对板楼得房率的认识来自于很多年前的多层住宅，这种住宅楼没有电梯，公摊确实很低，有些甚至控制到10%以下。可是如今的板楼都有电梯，高档一点的项目也有入户大厅设计，公摊有所增加，尽管仍旧比塔楼低一些，但差距并不是很大。现在昆明市场上高层板楼的得房率一般在78%到85%，而塔楼的得房率大概在75%到78%，100平面的房子实用面积的差距最低只有3个平方，最多也不过7个平方。而塔楼因为多是梁柱框架结构，完全可以用户型的灵活性弥补面积损失。

其次，板楼虽然具有南北通透，通风好的优点，可是在昆明，如果是高层板楼，春季和冬季的穿堂风会非常大，有时候甚至大到了吓人的程度，不得不关闭一面的窗户解决穿堂风问题，但这样一来，南北通透的优势也就没有了。另外，南北通透固然有利于通风，但也会带来冬天室内气温下降的问题，因此，如果朝向一样，冬天昆明塔楼住宅的室内温度是要高于板楼的。

第三，关于户型设计的问题，尽管总体上板楼的户型更容易布局，可是塔楼在产品研发上也在不断提高，暗房间和怪户型的问题都越来越少，而且塔楼的户型还具有容易变化的优势。另外，其实以现在的通风照明技术，暗卫并不是个大问题，五星级酒店都是暗卫，没有自然采光和通风，但没有人会觉得档次低。再就是户梯比问题，其实这个板楼与塔楼没有必然关系，塔楼如果提升档次，也可以做到很高的户梯比。现在昆明有不少高档楼盘一般是三梯六户甚至五户，电梯也是大品牌高速电梯，非常方便。另外，和一些一梯两户的板楼项目相比，塔楼因为都是至少两部电梯以上，一般不存在因为电梯检修导致电梯全部停运不得不爬楼的问题。

另外，塔楼因为建筑密度较低，所以楼间距其实一般比板楼要大，相信住过过去多层住宅楼的人都有体会，楼间距一般也就20来米，前后两排建筑的住户互相看得一清二楚。而塔楼因为要满足日照条件，反倒会拉开楼间距，互相对视的情况其实要好一些。

再就是朝向问题，板楼住宅的朝向由建筑座向决定，也就是说要好都好，要差都差，比如有些板楼因为地块等问题是东西向布局，那么这栋板楼所有住宅都将面临西晒问题；而塔楼的问题是总有一面的住宅采光不佳，所以即便是同一幢建筑，朝向也都是有好有坏的。

当然，塔楼最大的优点，其实就是相对板楼更加便宜。本来，塔楼在正常情况下就要比板楼便宜10%左右，但由于过去若干年昆明板楼较少，物以稀为贵，开发商还特意将板楼打造为高端产品，更是进一步拉开了板楼和塔楼的价差。